Para las personas que tienen múltiples ocupaciones, es necesario delegar las funciones de su propiedad a un administrador de finca, quien es la persona encargada de las tareas contables, asesoría, mediación y también actúa como gestor. Hoy te hablaremos sobre la importancia de esta función, así sabrás cuándo es el mejor momento para contratar un asesor para tu finca.
Razones para contratar un administrador de finca
Tabla de contenidos
Establecer normas de convivencia es la primera acción que se debe indicar en una comunidad, en ella se deben presentar las regulaciones jurídicas, de mantenimiento y otras. La anterior, es una tarea que desarrolla con facilidad un administrador de finca.
Además, te presentamos otras razones importantes por las cuales vale la pena contratar a este experto:
- La experiencia de este profesional permite el manejo favorable de los conflictos que se pueden presentar entre vecinos o con una finca en particular.
- Evita las deudas, y resuelve con facilidad y eficiencia los casos de morosidad en una comunidad.
- Está al pendiente de la normativa de la provincia, de esta manera evita multas.
También, cuida de la propiedad y está al tanto del cobro de las cuotas, como de cualquier otro tema que se relacione directamente con el inmueble.
Ventajas de contratar un administrador de finca
En primer lugar, es sumamente relevante contratar a la persona que desempeñará la función, por medio de un contrato laboral, que tenga un periodo de duración de un año, con la opción de ser renovable, contar con esta persona te otorgará las siguientes ventajas:
- Las actividades de mediación y arbitraje serán más fáciles.
- Tu bienestar estará garantizado.
- Tendrás información referente a las subvenciones públicas.
- Permite el ahorro de dinero, gracias a los conocimientos que posee en cuanto a gestión y protección.
- De suscitarse algún problema de ámbito legal, el administrador de finca puede acceder a esta cobertura.
- En una comunidad de vecinos la presencia de esta persona proporciona seguridad.
De igual manera, el administrador de fincas tiene conocimientos actualizados en las áreas laborales, administrativas y cuenta con la capacidad de desempeñar un buen papel como asesor fiscal en las Palmas de Gran Canaria, por ejemplo.
¿Qué hacer si el administrador de finca no cumple con las expectativas?
Si la comunidad no está de acuerdo con la gestión que ha realizado el administrador de fincas, pueden realizar el cambio, a través de una junta general, con la presencia y votación de la mayoría simple de los dueños de las propiedades.
También, es necesario pagar una indemnización por el tiempo restante a cumplirse el contrato, por concepto de daños y perjuicios. Pero, si el motivo de destitución es el incumplimiento de las funciones y se demuestra tal situación, no es necesario pagar este dinero.
¿Qué perfil debe tener un administrador de fincas?
Esta persona debe ser flexible, tener habilidad para resolver las diversas situaciones que se puedan presentar. Al mismo tiempo, debe contar con las siguientes cualidades:
- Es importante que sea comunicativo y trate con un gran número de personas.
- Debe dominar las matemáticas.
- la habilidad de planificar debe estar en un alto nivel.
De igual forma, debe conocer de forma actualizada los temas referentes a la legislación de arrendadores, las áreas fiscales y las TIC.
Requisitos para ser un administrador de fincas
La Ley de Propiedad Horizontal de España en el artículo 13.6 indica que, para desempeñar esta actividad en el país, la persona debe contar con una cualificación profesional suficiente y con reconocimiento legal.
Por lo anterior, se requiere de un grado en Gestión Inmobiliaria, ser asesor externo o industria. Siendo en todos los casos importante, el reconocimiento de los organismos correspondientes, que avalen las funciones de la persona interesada en ofrecer este servicio.
