Invertir en bienes raíces es la estrategia perfecta si quieres diversificar tu cartera y aumentar tu patrimonio. Si lo haces de manera correcta, sin poner en riesgo tu capital, puede ser una inversión lucrativa y una excelente alternativa a instrumentos financieros volátiles, como las acciones y criptomonedas.
Si bien ‘invertir en bienes raíces’ suena a algo grande, donde solo inversionistas experimentados tienen cabida, en realidad es más fácil de lo que imaginas. Debes saber dónde invertir, el tipo de propiedad a comprar y definir tu estrategia para generar ingresos.
¿Te gustaría apostar por un nicho en crecimiento y con oportunidades de ganancias? ¿Es tu primera vez en bienes raíces y no sabes por dónde empezar? No te preocupes. En esta publicación veremos cómo invertir en bienes raíces de manera segura.
¿Cómo invertir en bienes raíces?
Tabla de contenidos
Invertir en bienes raíces consiste, básicamente, en comprar una propiedad –apartamento, condominio, casas, casas de playa, etc. – y usarlo para generar ingresos.
Si bien comprar una vivienda no parece una gran inversión, si sabes aprovechar la oportunidad para que te deje ganancias, se puede convertir en tu fuente principal de ingresos durante muchos años.
Por supuesto, invertir en bienes raíces implica desembolsar una cantidad significativa de dinero, pero si quieres lograr la estabilidad financiera, debes estar preparado para las exigencias financieras y contractuales.
Afortunadamente, tienes varias opciones a disposición, ya sea gastando tu propio capital o pedir un apalancamiento a las instituciones bancarias. También cuentas con diversas vías al momento de comprar una propiedad. Puedes pagar por adelantado, solo un 25% e ir cancelando las cuotas mes a mes y año a año. Las facilidades dependerán de la inmobiliaria que escojas y las condiciones de tu pago.
Ahora bien. ¿Cómo invertir en bienes raíces? ¿Es solamente comprar una casa o apartamento y ya? No necesariamente. Hay varias opciones. Veamos cuál se ajusta más a tus necesidades, presupuesto y conocimientos en el mercado de bienes raíces.
Comprar y vender propiedades a largo plazo
Esta es la forma más sencilla de invertir en bienes raíces. Compras una vivienda, esperas a que su precio suba y la vendes a un valor más alto del que lo adquiriste. Las ganancias dependerán de numerosos factores, como el estado del establecimiento, el tipo de propiedad, el monto de la inversión y la manera en que pagaste la vivienda –si fue a través de préstamo, tienes que incluir los intereses en el cálculo, y si usaste a una inmobiliaria como intermediario, también añadir los honorarios–.
Asimismo, debes prestar atención al paso del tiempo y el estado de tu propiedad. La idea es que se revalorice con el tiempo, no que pierda su valor.
Al momento de venderlo, recuerda que no solo eres dueño de las establecimiento, también del terreno. Una propiedad puede valer más o menos dependiendo de ciertos criterios, como la ubicación, el estado del terreno y el mercado.
Alquilar el inmueble
El método más rentable para invertir en bienes raíces es alquilando la propiedad a terceras personas. Ya sea para familias, o para otros inversores que deseen emplearlo como establecimiento comercial.
Si decides invertir en bienes raíces de esta manera, recuerda que pasas automáticamente a ser el arrendador y, por tanto, debes valer por la seguridad, los cuidados y el cumplimiento de los pagos de los inquilinos.
Tus ingresos serán los pagos que recibas de los inquilinos. Sin embargo, también puedes generar ganancias si, más adelante, decides venderlo.
Aunque, no todo es color rosa. Tienes que administrar la propiedad, gestionar la estadía de los inquilinos, los cuales pueden dañar tu establecimiento, encargarte de los contratos y los ingresos se pueden reducir a través del tiempo por la competencia.
Arrendamiento temporal
Similar a la anterior, el arrendamiento temporal es una excelente estrategia de inversión, pero con un enfoque algo diferente. En vez de alquilarlo a largo plazo, lo arriendas por periodos cortos de tiempo, ya sea para estadías momentáneas, eventos importantes –como fiestas o reuniones– o vacaciones.
Este es un negocio que empresas como Airbnb, por mencionar un ejemplo, lo están haciendo muy bien y le está resultando en ganancias importantes para sus arcas.
Debes escoger el enfoque para tu arrendamiento temporal. Si lo quieres alquilar a viajeros, turistas o personas que desean quedarse durante un tiempo específico, o solo en temporadas de alta demanda, como vacaciones y fechas festivas.
Reparar y vender
Las propiedades son costosas. No es una inversión que podamos tomárnosla a la ligera. Muchas personas no están dispuestas a gastar todo su capital o pedir un préstamo si no están seguros de las ganancias que obtendrán a largo plazo, esperando que esta aumente su valor.
Una estrategia a la baja, pero con potencial de crecimiento, es la de comprar propiedades low cost que necesitan mantenimiento y reparaciones, renovarlo de tu bolsillo, y luego venderlas a mayor precio.
¿Tiene sus riegos? Evidentemente. La estimación puede jugar en contra. Las reparaciones saldrán de tu propio bolsillo. Debes tener la capacidad y cobertura suficiente para asumir tal reto. Sin embargo, como sucede con las inversiones volátiles, dígase acciones y criptomonedas, a mayor riesgo, mayor potencial de ganancias.
Esto es para inversionistas que tengan capital suficiente, tiempo suficiente para trabajar en el inmueble y paciencia para encontrar un comprador que acepte tus condiciones.
Crowdlending
Crowdlending es un término que, gracias a las plataformas online, está ganando popularidad. Consiste en un grupo de personas que se reúnen, compran un establecimiento donde cada inversor es propietario de una ‘pieza’ y encargado de sacarle provecho, ya sea renovándolo, esperando a que se aprecie o alquilándolo.
La ciencia detrás de este plan de acción financiera es que la inversión es más pequeña, puesto que no tienes que comprar toda la propiedad, y aun así tiene potencial de amasar fortunas atractivas si haces las cosas bien.
Evidentemente, aún hay riesgos latentes, como hacer negocios con personas, usar inteligentemente tu parte de la propiedad sin perjudicar a otros inversores, adelantarte a los gastos emergentes del mercado y monitorear tu inversión para que no peligre a través del tiempo.
Invertir en bienes y raíces a través de la bolsa con REITs o ETF
REITs es el acrónimo de Real Estate Investment Trust, que podríamos traducir por fondos de inversión en bienes raíces.
Los REITs son sociedades de inversión del sector inmobiliario que a la par cotizan en la bolsa de valores, por lo que cualquier persona puede invertir en ellos. Generalmente están enfocadas a comprar y gestionar inmuebles.