La cadena de bloques o blockchain, es una tecnología que permite cambiar nuestra relación con el mundo digital ¿Cuáles son los desafíos y aporte para el mundo inmobiliario?
Para empezar, debemos saber que el blockchain es una cadena de bloques cifrada y distribuida, que permite hacer las transacciones de forma segura sin necesidad de intermediarios, logrando transparencia, agilidad y eficiencia en cada proceso; en este caso, el desarrollo de compras y alquileres de viviendas y en el procesos de construcción.
Como ya es sabido, la compraventa de un inmueble es un proceso verdaderamente tedioso, en el que no participan menos de seis actores: el vendedor, el comprador, los abogados, los bancos o entes hipotecarios que financiarán la operación: el registrador de propiedades y el agente inmobiliario que asistió en la captación del comprador.
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Para Matías López, portavoz de SUPERHERRAMIENTAS.ES “el blockchain provee la posibilidad de eliminar muchos pasos burocráticos, comisiones bancarias y la intervención de agentes de bienes raíces, de esta forma, ayuda a las personas a tener más dinero disponible para pagar la vivienda o mejorarla después”.
Además, el blockchain nos protege de fraudes, contando con un marco legal moderno y actualizado donde las partes pueden suscribir un contrato inteligente que solo aprobará cuando se haya cumplido todas las condiciones estipuladas.
Bajo este enfoque, se puede crear un nuevo modelo de compraventa, donde el dueño pueda tener acceso a un ingreso mensual por el alquiler de su propiedad, que estará libre de problemas de vencimiento de plazos, regulación de tarifas y costos adicionales generados por la administración del inmueble. Por su parte, el nuevo arrendatario tendrá acceso rápido a una vivienda.
A pesar de los múltiples argumentos, aún no hay suficientes experiencias del uso del blockchain en el mercado inmobiliario como para afirmar una revolución; sin embargo, hace unos años Suecia puso en marcha una prueba que se consideró exitosa, donde los actores involucrados interactuaron eficazmente y establecieron mecanismos para este tipo de procedimientos.
A nivel de Europa, también existe el caso de Cai-Capital, empresa que trabaja en el diseño de métodos para agregar el uso del Bitcoin y la cadena de bloques en su registro de pagos del Reino Unido. Pero, sin duda, la inmobiliaria Propy (EE.UU) fue la que ganó mayor representatividad al convertirse en la primera en desarrollar la compra de un departamento vía online, pagada por criptomonedas vendida al fundador de TechCrunch Michael Arrington y, posterior a ello, a Chris Murphy (ex gerente de Facebook).
Es más que probable que el blockchain se transforme en la base del nuevo mercado inmobiliario y de bienes raíces, así como ya lo hizo con el sector financiero a nivel mundial. El único factor que se necesita para completar este engranaje de la tecnología y los inmuebles, es el tiempo. Lo que implica que las leyes a nivel de gobierno apuesten por este tipo de cambios, que no promoverá dinamismo económico sino también le aliviará la vida a todos aquellos que busquen la opción de un nuevo hogar.
